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3.8萬能喜提鶴崗兩居室網友炸鍋專家呼吁客觀看待

2019-04-16 來源:房天下資訊  瀏覽:    關鍵詞:鶴崗,購房,房價

4月15日地產圈又被“鶴崗房價”驚呆了據媒體報道近日網上有截圖顯現黑龍江省鶴崗市“東山沿河北小區”的一套46㎡的毛坯房總價僅需1.5萬元按此計算每平米單價326元。

另據房天下數據新房方面鶴崗市在售的5個樓盤最低銷售價為3200元㎡最高為4300元㎡二手房共有126套房源在售其中總價最低的為3.8萬元為一套63㎡的兩居室也就是說每平米單價僅603元不過能夠發現的是每平米售價在千元以下房屋普遍樓層偏高多為頂層部分房源位于鶴崗市區內而在單價超越千元的房屋中區位、樓層、房齡均有一定優勢。

當地中介也對媒體表示鶴崗總價兩萬的房源十分多還有許多房源的總價低于兩萬。

但是這些低價房源都是當地的棚改房性質與普通商品房有明顯區別。

普通商品房價錢方面中介稱目前鶴崗市中心的商品房價錢在2000元平左右。

鶴崗房價的話題也引發諸多討論。

中新經緯客戶端多方搜集網友討論發現有一批網友以為如此低的房價是正常的。

有網友表示“一座缺乏人口紅利的城市這個水平的房價很正常”“七臺河雞西鶴崗雙鴨山全都一個樣人口外流嚴重”“人就那么點蓋了那么多新房子賣上價才奇特呢”。

疑似鶴崗當地網友稱“作為一個鶴崗人很詫異你們居然這么詫異好幾年就這樣了啊。

”再者就是屬于“抬杠”型網友了——“那些嫌北上廣深房子貴的人能夠去這成天拿高房價說事的人有低價房子的中央為什么不去呢人人都想呆在大城市里房價還不能高可能嗎”“叫囂房價高買不起房子的倡議去鶴崗啊”。

還有不少“眼尖”的網友關注點在房子的本錢上面。

有網友說“闡明造房的建筑本錢也在千元以下那以上的部分去哪里了呢”也有網友表示“土地價錢我不分明但我是不是知道了建筑本錢大約有幾了”。

以至有網友直言“這才是真實的房子本錢那些吹沙子多貴本錢多高的都是騙局”此外有不少“機智”的網友稱“這是不是黑龍江鶴崗吸收‘人財’的一種伎倆”。

還不少“熱心”網友支招鶴崗展開稱“看上去環境不錯呀這些百萬人口城市就別搞什么高樓大廈了搞冬季旅游滑雪水上活動勝地多好但千萬別載宰客效勞要跟上。

”公開資料顯現鶴崗市位于黑龍江省東北部北隔黑龍江與俄羅斯相望東南臨松花江與佳木斯交界西屏小興安嶺與伊春為鄰常住人口101萬其中市區人口61.7萬。

據鶴崗市2018年5月發布的《2017年鶴崗市國民經濟和社會展開統計公報》顯現2017年鶴崗市完成地域消費總282.9億元城鎮常住居民人均可支配收入21370元鄉村常住居民人均可支配收入13967元。

對比全國水平來看國度統計局數據顯現2017年全國城鎮居民人均可支配收入達36396元鄉村居民人均可支配收入13432元。

關于鶴崗等城市的房價現象易居研討院智庫中心研討總監嚴躍進表示需求客觀看待。

嚴躍進指出首先東北很多城市的房地產市場基本上比較頹喪最主要緣由是人口外流很明顯。

相似城市包括鶴崗、雙鴨山、七臺河等其邏輯都差不多即過去是煤炭和工業相對興隆的城市但這幾年由于煤炭整理等常常這個時分城市產業展開也遭到影響很多人口也逐步外流。

相似外流主要是兩種一種是到沈陽、大連、北京等周邊大城市定居另一種是資金外流主要是購房資金主要流入到了三亞等濱海城市。

所以在沒有人口支撐的狀況下樓市買賣不好價錢自然比較低。

第二此類房價也存在一定的片面性。

實踐上部分房產之所以如此低價是由于自身出租效果也不好同時長期閑置部分可能也和物業過于陳舊等有關。

但實踐上目前普遍城市即便樓市再糟糕單價基本上都還是需求3000元平方米以上的水平的很少真的呈現一套房只需求10萬元總價的現象所以極端的房產幾是和房源自身有特殊要素有關不代表全市的水平。

第三相似現象也闡明了一個問題即城市空心化或者說收縮型城市也需求關注此類樓市疲軟的現象后續關于此類城市應該積極培育新產業同時加大棚改力度必要時分也需求研討人口回流、高鐵開通等要素這樣才能夠構成更好的購房條件。

第四東北這兩年也有一些城市開端崛起了相似佳木斯、牡丹江、丹東等此類城市過去樓市表現也很普通但往常此類城市實踐上由于基礎設備改善等要素其實表現還是不錯的所以也不用太悲觀。

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